Rénovation énergétique : rénover l’ancien pour atteindre les objectifs de logements

Face à l’effondrement des mises en chantier de logements neufs, les pouvoirs publics changent leur fusil d’épaule. Plutôt que de miser sur la construction neuve, le plan présenté récemment par Matignon pour relancer le logement accorde une place privilégiée à la réhabilitation du parc immobilier existant. Cette stratégie permettra de produire deux millions de logements supplémentaires d’ici quatre ans, selon le gouvernement. Cet objectif ambitieux mobilise toutes les ressources disponibles, y compris les biens anciens délaissés actuellement.

Plan relance logement : des travaux de rénovation facilités et encouragés fiscalement

Pour atteindre les objectifs fixés, le gouvernement affiche une volonté de simplifier le plus possible l’accès aux avantages fiscaux pour les projets de rénovation, ce qui n’était pas le cas auparavant. Rappelons que les dispositifs précédents privilégiaient presque exclusivement le neuf. Le nouveau plan ouvre largement les portes aux immeubles collectifs anciens, sous réserve d’engager des travaux conséquents. Le seuil d’intervention, qui sera ramené à 20 % de la valeur du bien, permettra d’inclure un nombre important de propriétés nécessitant une remise aux normes. Cette orientation répond directement à la problématique des logements énergivores qui peinent à trouver preneurs sur le marché locatif en raison de leur performance énergétique insuffisante.

Étude de rénovation énergétique : son importance dans le cadre d’un investissement locatif

Pour les investisseurs qui seraient tentés par les opportunités fiscales qui figurent dans le plan de relance du logement, l’étude de rénovation énergétique se présente comme un diagnostic très pertinent. Cet examen approfondi d’un bâtiment permet de définir l’ensemble des travaux nécessaires, d’estimer leur coût réel et de vérifier que le projet atteindra bien le seuil minimal exigé par le dispositif. Cette analyse technique offre une vision très fine de la faisabilité du projet et empêche les mauvaises surprises pendant la réalisation des travaux. Dans un contexte de pénurie de logement, où même les transformations de locaux tertiaires en locaux à usage d’habitation sont facilitées, il est essentiel de disposer d’une photographie précise de l’état d’un bien par un spécialiste des diagnostics immobiliers. Faire appel à un professionnel qui maîtrise le diagnostic de performance énergétique (DPE) dans tous types de bâtiments ainsi que les études de rénovation énergétique, c’est choisir de sécuriser son investissement et d’opter pour une stratégie de rénovation élaborée de manière exemplaire.